Sommaire
- Indice ILC : quelle est la dernière valeur publiée ?
- ILC ou ILAT : quel indice pour votre bail commercial ?
- Comment calculer l'indexation d'un loyer commercial avec l'ILC ?
- Révision et renouvellement : comment l'ILC limite-t-il la hausse du loyer ?
- Où trouver l'indice INSEE des loyers commerciaux ?
- Indice des loyers commerciaux : les repères à retenir
- Questions fréquentes
L'indice ILC, indice des loyers commerciaux, s'établit à 137,16 au deuxième trimestre 2026, en hausse de 0,26 % sur un an ; l'ILAT, indice des loyers des activités tertiaires, s'établit à 138,01, en hausse de 0,63 % (valeurs INSEE au 23 septembre 2026). L'ILC sert aux activités commerciales et artisanales, l'ILAT aux bureaux et aux autres activités. Ce sont les deux indices que la loi retient pour réviser le loyer d'un bail commercial et pour plafonner sa hausse au renouvellement (articles L145-34 et L145-38 du Code de commerce).
Pour indexer un loyer, on le multiplie par le nouvel indice, puis on le divise par l'indice de référence, celui du même trimestre un an plus tôt pour une indexation annuelle. Les valeurs du troisième trimestre 2026 paraîtront fin décembre 2026.
Nous donnons ici les valeurs de l'ILC et de l'ILAT depuis 2024, l'indice qui convient à chaque bail, la formule avec des exemples chiffrés, et le rôle de l'indice dans la révision et le renouvellement.
Cet article fait partie de notre guide sur le loyer commercial, qui réunit l'indexation, la révision, le loyer au renouvellement, les charges et la taxe foncière.
Indice ILC : quelle est la dernière valeur publiée ?
137,16 pour le deuxième trimestre 2026, publié par l'INSEE le 23 septembre 2026. Sur un an, l'ILC augmente de 0,26 %, après une baisse de 0,45 % au trimestre précédent. L'ILAT du même trimestre vaut 138,01, en hausse de 0,63 % sur un an. L'INSEE précise que ces indices ne sont pas révisés : une valeur publiée ne change plus.
Les valeurs de l'ILC et de l'ILAT depuis 2024
Le tableau reprend les indices publiés par l'INSEE, trimestre par trimestre (valeurs INSEE au 23 septembre 2026). L'ILC a pour base 100 le premier trimestre 2008, l'ILAT le premier trimestre 2010 : leurs niveaux ne se comparent pas entre eux, seules leurs variations comptent.
| Trimestre | ILC | ILAT |
| 2e trimestre 2026 | 137,16 | 138,01 |
| 1er trimestre 2026 | 135,26 | 137,42 |
| 4e trimestre 2025 | 134,62 | 137,21 |
| 3e trimestre 2025 | 137,09 | 137,07 |
| 2e trimestre 2025 | 136,81 | 137,15 |
| 1er trimestre 2025 | 135,87 | 137,29 |
| 4e trimestre 2024 | 135,30 | 137,29 |
| 3e trimestre 2024 | 137,71 | 137,12 |
| 2e trimestre 2024 | 136,72 | 136,45 |
| 1er trimestre 2024 | 134,58 | 135,13 |
ILC 2026 : les deux premiers trimestres
L'ILC du premier trimestre 2026 vaut 135,26, en baisse de 0,45 % sur un an ; celui du deuxième trimestre 137,16, en hausse de 0,26 %. Pour l'ILAT, les valeurs sont de 137,42 (+0,09 % sur un an) et 138,01 (+0,63 %). Un loyer indexé sur le premier trimestre 2026 baisse donc légèrement si la clause retient l'ILC, et monte un peu si elle retient l'ILAT.
ILC du 4e trimestre 2025
134,62, en baisse de 0,50 % sur un an ; l'ILAT du même trimestre vaut 137,21. C'est la valeur à retenir pour une clause qui vise le quatrième trimestre, quand l'indexation se calcule en 2026.
Quand paraît le prochain indice ?
L'INSEE publie l'ILC et l'ILAT vers la fin du troisième mois qui suit le trimestre, puis les indices paraissent au Journal officiel. Les valeurs du troisième trimestre 2026 sont annoncées pour fin décembre 2026 ; selon le même calendrier, celles du quatrième trimestre devraient suivre vers la fin mars 2027.
ILC ou ILAT : quel indice pour votre bail commercial ?
L'ILC pour les activités commerciales et artisanales, l'ILAT pour les autres activités : c'est la répartition que retient la loi depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, pour la révision du loyer comme pour son plafonnement au renouvellement (articles L145-34 et L145-38 du Code de commerce). Pour une clause d'indexation, c'est le bail qui désigne l'indice, en rapport avec l'activité ou le local loué (article L112-2 du Code monétaire et financier).
L'ILC : le commerce et l'artisanat
Boutique, restaurant, salon de coiffure, boulangerie, atelier d'artisan : les locaux où s'exerce une activité commerciale ou artisanale relèvent de l'ILC. Créé en 2008, il évolue depuis le quatrième trimestre 2021 pour 75 % selon les prix à la consommation hors tabac et hors loyers, et pour 25 % selon l'indice du coût de la construction. Jusque-là, il tenait aussi compte du chiffre d'affaires du commerce de détail.
L'ILAT : les bureaux et les activités tertiaires
L'ILAT s'applique aux activités autres que commerciales et artisanales : bureaux, professions libérales (avocat, médecin, architecte), entrepôts logistiques. Créé en 2011, il combine pour moitié les prix à la consommation hors tabac et hors loyers, pour un quart le coût de la construction et pour un quart le produit intérieur brut en valeur.
Et l'ICC ?
L'indice du coût de la construction servait avant 2014 à réviser et à plafonner les loyers. La loi ne le retient plus pour ces calculs, mais il figure encore dans la clause d'indexation de nombreux baux anciens : ses valeurs et ses règles sont détaillées dans l'article sur l'indice du coût de la construction.
Comment calculer l'indexation d'un loyer commercial avec l'ILC ?
On multiplie le loyer en cours par le nouvel indice et on divise par l'indice de référence : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel indice ÷ indice de référence. Les deux indices portent sur le même trimestre, à un an d'intervalle pour une indexation annuelle. Ce trimestre est celui que fixe la clause du bail, pas celui du jour du calcul.
Exemple d'indexation annuelle
Exemple : un loyer de 24 000 € hors taxes par an, indexé chaque 1er octobre sur l'ILC du deuxième trimestre. Fixé en octobre 2025 sur l'ILC du deuxième trimestre 2025 (136,81), il passe au 1er octobre 2026 à 24 000 × 137,16 ÷ 136,81, soit 24 061,40 € par an. La hausse est de 0,26 %, la variation de l'indice sur un an.
Quand l'indice baisse, le loyer baisse
Exemple : même loyer de 24 000 €, avec une clause qui retient le quatrième trimestre. L'ILC passe de 135,30 au 4e trimestre 2024 à 134,62 au 4e trimestre 2025 : le loyer indexé tombe à 24 000 × 134,62 ÷ 135,30, soit 23 879,38 €. Une indexation doit jouer dans les deux sens : la stipulation qui exclut la baisse est réputée non écrite (Cour de cassation, 3e chambre civile, 18 décembre 2025, n° 24-12.218).
La période de variation de l'indice
Une clause qui retient une période de variation de l'indice plus longue que l'intervalle entre deux révisions est réputée non écrite (article L112-1 du Code monétaire et financier) : une indexation annuelle compare donc deux indices à un an d'écart. Depuis la loi n° 2026-403 du 26 mai 2026, le bail peut aussi encadrer la variation annuelle de l'ILC, à condition de le faire dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse (article L145-38-1 du Code de commerce).
Une indexation oubliée se rattrape
Si le propriétaire n'a pas appliqué la clause, le loyer se recalcule année par année, chaque loyer indexé partant du précédent, et les sommes des cinq dernières années restent dues. Pour un locataire PME, la variation annuelle de l'ILC retenue entre le deuxième trimestre 2022 et le premier trimestre 2024 ne pouvait dépasser 3,5 %. La méthode est détaillée dans l'article sur le rattrapage du loyer commercial.
Révision et renouvellement : comment l'ILC limite-t-il la hausse du loyer ?
Il sert de plafond. À la révision demandée tous les trois ans, la hausse ou la baisse ne peut dépasser la variation de l'ILC ou de l'ILAT depuis la dernière fixation du loyer (article L145-38 du Code de commerce). Au renouvellement d'un bail de neuf ans au plus, la hausse ne peut dépasser la variation de l'indice depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré, sauf exceptions (article L145-34).
Exemple de révision triennale
Exemple : un loyer fixé à 30 000 € par an en juillet 2023, quand le dernier ILC publié était celui du premier trimestre 2023 (128,68). Une révision demandée en juillet 2026, avec l'ILC du premier trimestre 2026 (135,26), est plafonnée à 30 000 × 135,26 ÷ 128,68, soit 31 534,04 € par an (+5,11 %). La forme de la demande est expliquée dans l'article sur la révision du loyer commercial.
Exemple de plafonnement au renouvellement
Exemple : un bail de neuf ans a pris effet le 1er octobre 2017 avec un loyer de 20 000 € par an, sans trimestre de référence. La loi retient alors la variation sur les neuf ans qui précèdent le dernier indice publié : au 1er octobre 2026, l'ILC du deuxième trimestre 2026 (137,16) rapporté à celui du deuxième trimestre 2017 (110,00). Le loyer renouvelé est plafonné à 24 938,18 € par an (+24,69 %).
Ce plafond ne joue pas en cas de modification notable des éléments de la valeur locative, de bail conclu pour plus de neuf ans ou de bail prolongé au-delà de douze ans. Ces exceptions sont détaillées dans l'article sur le plafonnement du loyer.
Où trouver l'indice INSEE des loyers commerciaux ?
Sur le site de l'INSEE, qui publie chaque trimestre l'ILC, l'ILAT et l'ICC dans ses « Informations rapides » et dans ses séries chronologiques ; les indices paraissent ensuite au Journal officiel. Les valeurs de cet article sont celles publiées par l'INSEE au 23 septembre 2026 : avant un calcul, vérifiez qu'un trimestre plus récent n'a pas paru depuis.
Quel trimestre retenir ?
Celui que désigne la clause, et toujours le même d'une année sur l'autre. Sans trimestre fixé par le bail, le plafonnement au renouvellement retient la variation sur les neuf ans qui précèdent le dernier indice publié (article L145-34 du Code de commerce). Une erreur de trimestre fausse tout le calcul ; les sommes payées en trop ou en moins se réclament dans la limite de cinq ans (article 2224 du Code civil).
Ne pas confondre avec l'IRL
L'indice de référence des loyers (IRL) sert aux baux d'habitation. Pour un local commercial ou des bureaux, les indices de référence sont l'ILC et l'ILAT, et parfois l'ICC dans les baux anciens.
Indice des loyers commerciaux : les repères à retenir
- ILC du 2e trimestre 2026 : 137,16, soit +0,26 % sur un an.
- ILAT du 2e trimestre 2026 : 138,01, soit +0,63 % sur un an.
- ILC du 1er trimestre 2026 : 135,26 ; ILC du 4e trimestre 2025 : 134,62.
- Publication : le 23 septembre 2026 pour le 2e trimestre ; fin décembre 2026 annoncée pour le 3e trimestre.
- Formule : loyer actuel × nouvel indice ÷ indice de référence, sur le trimestre fixé par le bail.
- Textes : articles L145-34, L145-38, L145-38-1 et L145-39 du Code de commerce.
Questions fréquentes
Quel est l'indice ILC du 1er trimestre 2026 ?
135,26, en baisse de 0,45 % sur un an. L'ILAT du même trimestre vaut 137,42. Ces valeurs, publiées par l'INSEE, ne sont plus révisées.
Quand sera publié l'ILC du 3e trimestre 2026 ?
Fin décembre 2026, selon le calendrier annoncé par l'INSEE. L'indice paraît vers la fin du troisième mois qui suit le trimestre, puis au Journal officiel.
Le locataire peut-il obtenir une baisse du loyer quand l'ILC baisse ?
Oui, si le bail contient une clause d'indexation : elle joue à la hausse comme à la baisse, et la stipulation qui exclut la baisse est réputée non écrite (articles L145-15 et L145-39 du Code de commerce). Sans clause, la baisse passe par une demande de révision, au plus tôt trois ans après l'entrée dans les lieux.
Quel indice pour un cabinet libéral ?
L'ILAT, qui vise les activités autres que commerciales et artisanales, dont les professions libérales (article L112-2 du Code monétaire et financier). Pour un bail professionnel, hors statut des baux commerciaux, l'indice est celui que fixe la clause du bail.
Faut-il prévenir le locataire avant d'appliquer l'indexation ?
La loi ne l'impose pas : la clause joue seule, à la date prévue. En pratique, le propriétaire adresse un avis d'échéance ou une lettre qui indique l'indice, le trimestre et le nouveau loyer, ce qui limite les contestations.